Huur of verhuur je een bedrijfspand? Bij een geschil over de huurprijs, onderhoud of opzegging staat er al snel veel op het spel. Wij staan ondernemers bij, van het huurcontract tot de rechtszaal.
Je huurt een pand voor je zaak en de verhuurder komt afspraken niet na. Je wilt het huurcontract van je horecapand opzeggen, maar weet niet welke termijnen gelden. Of je bent juist verhuurder en je huurder betaalt al maanden niet. Wat zijn je rechten, en wat kun je daaraan doen?
Huurrecht raakt ondernemers vaak op een moment dat het niet uitkomt. En het is preciezer dan het lijkt. Welke regels gelden, hangt sterk af van wát je huurt. De wet behandelt woonruimte anders dan bedrijfsruimte, en binnen bedrijfsruimte maakt het type ruimte opnieuw verschil. Dat onderscheid bepaalt je positie, je bescherming en je mogelijkheden.
Welk type ruimte (ver)huur je?
Voor ondernemers draait het meestal om bedrijfsruimte. De wet kent daarin twee categorieën, en het verschil is groot.
Middenstandsbedrijfsruimte (ook wel 290-bedrijfsruimte):
Dit is publiek toegankelijke ruimte met een verkoop- of afhaalpunt: winkels, horeca, afhaalzaken en vergelijkbare bedrijven. Huurders van deze ruimte hebben ruimere wettelijke bescherming, waaronder vaste huurtermijnen en de mogelijkheid om de huurprijs te laten herzien.
Overige bedrijfsruimte (ook wel 230a-bedrijfsruimte):
Dit zijn ruimten zonder publieksfunctie, zoals kantoren, loodsen en opslag. De bescherming is hier beperkter. Wel kun je als huurder ontruimingsbescherming inroepen, waarmee je onder voorwaarden extra tijd krijgt voordat je het pand moet verlaten.
Weet je niet zeker onder welke categorie jouw pand valt? Daar gaat het in de praktijk vaak mis, want die categorie bepaalt je hele uitgangspositie.
Waar het vaak op vastloopt
De meeste huurgeschillen tussen ondernemers en verhuurders draaien om een paar terugkerende onderwerpen: gebreken en achterstallig onderhoud, discussie over de huurprijs, de opzegging of beëindiging van het contract, de oplevering aan het einde van de huur en de afrekening van servicekosten. Ook bij een bedrijfsovername speelt huurrecht een rol, want de huurovereenkomst gaat niet zomaar mee.
Wij beoordelen je positie, leggen uit wat wél en niet kan en zorgen dat je op tijd de juiste stappen zet. Hoe eerder je erbij bent, hoe meer opties je hebt.
Onze aanpak:
- Intake om je situatie en het type bedrijfsruimte scherp in kaart te brengen
- Advies over je juridische positie, kansen en risico’s
- Beoordelen of opstellen van het huurcontract
- Onderhandelen met huurder of verhuurder over een oplossing
- Rechtsbijstand als het op een procedure uitdraait
In welke situaties helpen we je
- Een huurcontract voor je bedrijfs- of horecapand opstellen of laten beoordelen
- Je huurcontract opzeggen, of je verweren tegen een opzegging
- Een geschil over gebreken, onderhoud of servicekosten
- Herziening van de huurprijs
- Een huurachterstand innen als verhuurder
- De huur overnemen of overdragen bij een bedrijfsovername
- Oplevering en eindafrekening aan het einde van de huur
Vraag over huurrecht?
Loop je vast in een huurkwestie, of wil je een contract laten checken voordat je tekent? Neem vrijblijvend contact op. We brengen samen snel in kaart waar je staat en wat je opties zijn.
