Je hebt werk uitgevoerd, maar je opdrachtgever betwist de factuur. Tijdens de bouw blijken er extra werkzaamheden nodig, terwijl niemand het eens is over de prijs. Of je krijgt na oplevering een aansprakelijkstelling voor gebreken. In de bouw kan één onduidelijke afspraak een project flink vertragen. Bouwrecht gaat over de afspraken, verantwoordelijkheden en risico’s rond bouwen en vastgoed. Van de aankoop van een pand en het bouwcontract tot de oplevering en een geschil daarna. Wij staan ondernemers bij die bouwen, verbouwen, ontwikkelen of met vastgoed werken.
Een goed bouwcontract voorkomt discussie op de bouwplaat
Veel bouwgeschillen beginnen niet bij de eerste scheur in de muur, maar bij een contract dat ruimte laat voor meerdere uitleggen. Wat is precies overeengekomen? Wie draagt welk risico? Welke planning geldt? En wat gebeurt er als het werk verandert?
Een aannemingsovereenkomst legt die afspraken vast. Dat kan een overeenkomst zijn voor onderaanneming, een bouwteam of een design & build-project. Ook raamovereenkomsten en contracten waarin onderhoud of financiering is opgenomen komen voor. Welk contract en welke voorwaarden gelden, bepaalt voor een groot deel waar je juridisch staat.
Wij beoordelen bestaande afspraken, stellen bouwcontracten en algemene voorwaarden op en helpen je om risico’s vooraf scherp te krijgen. Dat is een stuk prettiger dan er pas achteraf achter komen dat een cruciale afspraak nergens staat.
Meerwerk vraagt om duidelijke afspraken
Een wijziging in het ontwerp, extra werk op verzoek van de opdrachtgever of een onvoorziene situatie op de bouwplaats. Meerwerk hoort bij veel projecten. De rekening leidt alleen regelmatig tot discussie.
Daarom is het verstandig om wijzigingen, prijsafspraken en waarschuwingen op tijd vast te leggen. Niet alleen mondeling tussen de steigers, maar zo dat later duidelijk is wat is afgesproken. Is het conflict er al? Dan brengen we de feiten, de correspondentie en de contractafspraken samen om te bepalen wat haalbaar is.
Waarschuwingsplicht, gebreken en oplevering
De waarschuwingsplicht en de oplevering zijn twee momenten waarop voor een aannemer veel op het spel staat. Signaleer je als aannemer een fout in een ontwerp, tekening of instructie (ja, ook van de opdrachtgever)! Dan moet je daar zorgvuldig mee omgaan. Na oplevering kan discussie ontstaan over gebreken, herstel en aansprakelijkheid.
Een goede verslaglegging maakt daarin verschil. Daarom stellen wij vóór de oplevering kosteloos een opleverdocument beschikbaar. Daarmee leg je aantoonbaar vast wat bij de oplevering is besproken en vastgesteld. Ontstaat daarna toch een conflict? Dan helpen we je om de juiste stappen te zetten, of je nu herstel wilt afdwingen, verweer voert tegen een claim of schade wilt verhalen.
Meer dan alleen het bouwcontract
Ook bij de aankoop of verkoop van onroerend goed, vastgoedfinanciering, hypotheekrecht en gebruiksrechten kan er juridisch veel spelen. Denk ook aan schade, zekerheden of een geschil met een bank. Wij brengen de verschillende belangen en afspraken samen en geven helder advies over je positie.
Onze aanpak
- Intake om het project, de afspraken en het conflict scherp in kaart te brengen
- Beoordelen van het bouwcontract, algemene voorwaarden en correspondentie
- Advies over je juridische positie, kansen en risico’s
- Onderhandelen over een oplossing die het project weer verder helpt
- Rechtsbijstand bij de rechter of de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen als dat nodig is
Vraag over bouwrecht?
Loop je vast in een bouwproject, of wil je afspraken laten beoordelen voordat het werk begint? Neem vrijblijvend contact op. We brengen snel in kaart waar je staat en welke stap nu verstandig is.
